(135) อสังหาริมทรัพย์ สำหรับขาย ใน ภูเก็ต

ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในภูเก็ต ลงทุนในอสังหาฯ ภูเก็ต

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตตอนนี้เป็นหนึ่งในสถานที่ที่ดีที่สุดในเอเชียในการลงทุน เนื่องจากคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้น และเกือบ 60% ของยอดขายคอนโดทั้งหมด เป็นของผู้ซื้อจากต่างชาติ คุณจำเป็นต้องรู้ว่าเกิดอะไรขึ้นในตลาดตอนนี้หากคุณต้องการซื้อคอนโดที่มีผลตอบแทนสูงหรือวิลล่าหรู

CBRE Thailand กล่าวว่า ยอดขายคอนโดเพิ่มขึ้น 201% และยอดขายวิลล่าเพิ่มขึ้น 148% จากปี 2566 ถึงปี 2567 ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดกล่าวว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยจะสูงถึงกว่า 45,000 ล้านบาท แนวโน้มนี้แสดงให้เห็นว่าภูเก็ตเปลี่ยนจากการเป็นสถานที่ที่นักท่องเที่ยวมาพักระยะสั้นไปสู่สถานที่ที่ผู้คนจากประเทศอื่นมาอาศัยอยู่ถาวรได้อย่างไร

ภูเก็ตเป็นสถานที่ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน เนื่องจากมีอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทให้เลือกซื้อในราคาที่แตกต่างกัน ในแต่ละพื้นที่มีอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทที่เหมาะสำหรับทั้งการพักผ่อนและการสร้างรายได้ ตัวอย่างเช่น ในบางเทามีคอนโดมิเนียมริมชายหาด และในราไวย์มีวิลล่าส่วนตัว

ทำความเข้าใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาของภูเก็ต

ขนาดและองค์ประกอบของตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต

ณ ไตรมาสแรกของปี 2025 มีอสังหาริมทรัพย์ 40,600 รายการในภูเก็ต ในโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ 343 โครงการ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเกาะนี้มีโครงสร้างพื้นฐานการลงทุนที่มากมาย มีคอนโดมิเนียม 33,704 ยูนิตในตลาด ซึ่งคิดเป็น 83% ของอุปทานทั้งหมด วิลล่าและอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินมีจำนวน 6,896 ยูนิตที่เหลือ

การแบ่งส่วนตลาดแสดงให้เห็นว่าการลงทุนประเภทต่าง ๆ มีระดับราคาที่แตกต่างกัน โดยราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 144,000 บาทต่อตารางเมตร โครงการที่มีแบรนด์ (Branded developments) มีราคาสูงกว่า 28% หรือ 181,000 บาทต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับโครงการที่ไม่มีแบรนด์ซึ่งมีราคา 141,000 บาทต่อตารางเมตร ค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าเป็นเพราะมีจำนวนผู้ซื้อที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่บริหารจัดการโดยบริษัทจากต่างประเทศและมีมาตรฐานการบริการที่รับประกันเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ

ทำเลแนะนำในการลงทุนอสังหาฯ ภูเก็ต

หาดบางเทา และ เชิงทะเล ยังคงเป็นผู้นำในตลาดอสังหาฯ ที่หรูหรา เพราะมีคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่มีสภาพคล่องที่ดี คอนโดมิเนียมหนึ่งห้องนอนในเชิงทะเลอาจมีราคาสูงถึง 19.4 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นว่าพื้นที่นี้เป็นสถานที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ใกล้ชายหาด โรงเรียนนานาชาติ และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านไลฟ์สไตล์อื่น ๆ แล้ว

หาดกมลา กลายเป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับวิลล่าหรูหราที่มีเสน่ห์ดึงดูดใจจากนานาชาติ ในทางกลับกัน ราไวย์และในหานเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนที่กำลังมองหาวิลล่าระดับไฮเอนด์ที่สามารถสร้างรายได้จำนวนมากผ่านการปล่อยเช่า พื้นที่ใต้เหล่านี้อยู่ใกล้กับสโมสรเรือยอชท์ สโมสรริมชายหาด และชุมชนชาวต่างชาติ

หาดลายัน, ถลาง, ในทอน, และป่าคลอก เป็นย่านที่กำลังเติบโตซึ่งมีแนวโน้มที่จะเป็นสถานที่ที่ดีในการลงทุน พื้นที่เหล่านี้กำลังได้รับโครงสร้างพื้นฐานที่ดีขึ้น ความสนใจจากผู้ซื้อชาวต่างชาติมากขึ้น และราคาสามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่าในพื้นที่ริมชายหาดที่เป็นที่ยอมรับ

ตัวเลือกการลงทุนอสังหาฯ ที่แนะนำ

วิลล่า

การลงทุนในวิลล่าอาจสร้างโอกาสที่ดีเยี่ยม บ้านสุดหรูในโซนยอดนิยม เช่น "Millionaire's Mile" ของกมลา อาจมีราคาสูงกว่า 20 ล้านดอลลาร์สหรัฐ วิลล่าที่เข้าถึงได้มักจะเริ่มต้นที่ประมาณ 12 ล้านบาท

อาคารสมัยใหม่แสดงการออกแบบใหม่ ๆ ที่ใช้ประโยชน์สูงสุดจากการใช้ชีวิตในเขตร้อน วิลล่าทันสมัย 3 ห้องนอนพร้อม ROI สูงใกล้ BCIS ในฉลอง เป็นตัวอย่างของการเลือกทำเลที่เหมาะสมที่สามารถเพิ่มมูลค่าการลงทุนได้ ในทำนองเดียวกัน วิลล่าสระว่ายน้ำ 5 ห้องนอนที่มีสไตล์ในราไวย์สามารถสร้างรายได้จำนวนมากให้กับเจ้าของบ้านในชุมชนชาวต่างชาติที่เป็นที่ยอมรับ

คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์

การลงทุนในคอนโดมิเนียมเป็นวิธีที่ดีในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตโดยไม่ต้องมีการบำรุงรักษามากนัก บางเทามีคอนโดมิเนียมริมทะเลสองห้องนอนที่มีทางเข้าถึงชายหาดโดยตรงและสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ท ป่าตองมีห้องสตูดิโอที่มีสระว่ายน้ำซึ่งเหมาะสำหรับการเช่าระยะสั้น

บ้านที่มีแบรนด์ได้สร้างหมวดหมู่ใหม่ของการลงทุนระดับไฮเอนด์ ประเทศไทยมีบ้านที่มีแบรนด์มากที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก และภูเก็ตมีโครงการที่มีแบรนด์มากที่สุดเป็นอันดับห้าของโลก อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้คิดเป็น 10% ของยูนิตคอนโดมิเนียมทั้งหมด และมีราคาสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีแบรนด์ที่คล้ายคลึงกันมาก

โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง (Off-plan Developments)

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในภูเก็ตช่วยให้คุณสามารถซื้อบ้านในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าที่จะเป็นเมื่อสร้างเสร็จ เชิงทะเลมีวิลล่าสระว่ายน้ำ 3-4 ห้องนอน และถลางมีการออกแบบที่ทันสมัยในทำเลพื้นที่ที่กำลังเติบโต

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรพิจารณาคุณสมบัติของผู้พัฒนาและกำหนดการของโครงการอย่างรอบคอบ ฃ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 พบว่ามีการเปิดตัววิลล่าใหม่ลดลง 74.3% ซึ่งเป็นผลมาจากผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่มีความระมัดระวังมากขึ้นเมื่อมีจำนวนอสังหาฯ ในตลาดเพิ่มขึ้น

สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อลงทุนอสังหาฯ ในภูเก็ต

ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอสังหาฯ ภูเก็ต

เมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในพื้นที่ อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตมีผลตอบแทนค่าเช่าที่สูงมาก การเช่าระยะสั้นมักจะทำรายได้ 10-12% ต่อปี ในขณะที่การเช่าระยะยาวจะทำรายได้ 6-8% ต่อปี

อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ท่องเที่ยวยอดนิยม เช่น บางเทา กมลา และสุรินทร์ มักจะได้รับผลตอบแทนที่ดีที่สุดเสมอ เนื่องจากนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มองหาที่พักหรูหรากำลังมองหาที่จะเช่าในระยะสั้นอยู่เสมอ

ข้อจำกัดในการลงทุนสำหรับชาวต่างชาติ

ผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็นเกือบ 60% ของยอดขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ผู้ซื้อส่วนใหญ่มาจากรัสเซีย ยุโรป จีน อินเดีย ออสเตรเลีย และสหราชอาณาจักร ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถคิดเป็นมากถึง 70% ของการซื้อในโครงการหรู ทำให้ภูเก็ตเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ดีที่สุดในเอเชียสำหรับการลงทุนระหว่างประเทศ

นักลงทุนต่างชาติต้องตระหนักถึงข้อจำกัดในการถือครองของชาวต่างชาติ 49% สำหรับคอนโดมิเนียม และพิจารณาโครงสร้างการเช่าซื้อสำหรับการลงทุนในวิลล่า การบังคับใช้กฎหมายที่เข้มงวดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้กับข้อตกลงตัวแทนที่ผิดกฎหมายหมายความว่าคุณต้องระมัดระวังอย่างมากเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายและการขอคำแนะนำจากมืออาชีพ

ผลกระทบจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่จะมีผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และผลตอบแทนจากการลงทุน การขยายสนามบินนานาชาติภูเก็ตจะใช้งบประมาณ 6 พันล้านบาท และจะแล้วเสร็จภายในปี 2029 โดยจะเพิ่มความสามารถของสนามบินจาก 12.5 ล้านเป็น 18 ล้านคนต่อปี

ระบบรถไฟฟ้ารางเบา (Light Rail Transit) เกาะภูเก็ตที่วางแผนไว้จะเชื่อมต่อสนามบินไปยังฉลองเป็นระยะทางกว่า 42 กิโลเมตรพร้อม 21 สถานี สิ่งนี้จะช่วยปรับปรุงการเชื่อมต่ออย่างมาก เมื่อเส้นทางที่วางแผนไว้เปิดทำการ อสังหาริมทรัพย์ตามเส้นทางจะมีโอกาสที่ดีกว่าที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

วิธีซื้ออสังหาฯ ภูเก็ตให้ประสบความสำเร็จ

ข้อกำหนดสำหรับการตรวจสอบสถานะ (Due Diligence)

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณต้องศึกษาหาข้อมูลจำนวนมาก รวมถึงการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย การขอใบอนุญาตการพัฒนา และการตรวจสอบประวัติทางการเงินของผู้พัฒนา ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยควรจ้างทนายความที่รู้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทยและกฎเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ

ผู้ซื้อที่เลือกสรรซึ่งกำลังมองหาทำเลที่ดีและผู้พัฒนาที่เป็นที่ยอมรับอยู่ในตำแหน่งที่ดีในตลาด ในตลาดปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลที่เป็นเอกลักษณ์ สิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ท และโครงสร้างการจัดการอย่างมืออาชีพมีแนวโน้มที่จะประสบความสำเร็จมากกว่า

การจัดหาเงินทุนและโครงสร้างการทำธุรกรรม

การซื้อส่วนใหญ่มักซื้อด้วยด้วยเงินสดมากกว่าการจำนอง ซึ่งทำให้ตลาดมีเสถียรภาพและทำให้ผู้คนมีความเสี่ยงทางการเงินน้อยลง ผู้ซื้อควรเตรียมพร้อมที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ภาษีการโอน ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย และเงินมัดจำค่าสาธารณูปโภค ซึ่งมักจะอยู่ระหว่าง 2% ถึง 4% ของราคาซื้อ

เนื่องจากมูลค่าของเงินบาทไทยอาจเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับสกุลเงินอื่น การป้องกันความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนอาจช่วยผู้ซื้อต่างชาติได้ คำแนะนำทางการเงินจากมืออาชีพสามารถช่วยคุณเลือกเวลาและวิธีที่ดีที่สุดในการทำสัญญา

ทีมผู้เชี่ยวชาญของ La Maison Coral พร้อมที่จะช่วยคุณสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมไปจนถึงการเป็นเจ้าของที่ประสบความสำเร็จ โทรหาผู้เชี่ยวชาญของเราวันนี้เพื่อเรียนรู้วิธีที่อสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดของภูเก็ตสามารถช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายการลงทุนและไลฟ์สไตล์ของคุณ