(135) Propriétés Disponible à vendre à Phuket

En savoir plus sur les propriétés à vendre à Phuket

Le marché immobilier à Phuket est désormais l'un des meilleurs endroits en Asie pour placer votre argent. Les investisseurs avisés devraient considérer l'île car les prix de l'immobilier devraient augmenter, et près de 60 % de toutes les ventes de condos sont réalisées auprès d'acheteurs étrangers. Vous devez savoir ce qui se passe sur le marché en ce moment si vous souhaitez acheter un condo à haut rendement ou une villa de luxe.

CBRE Thaïlande indique que les ventes de condos ont augmenté de 201 % et les ventes de villas ont augmenté de 148 % de 2023 à 2024. Au premier semestre 2025, les experts du marché affirment que les ventes de propriétés résidentielles atteindront plus de 45 milliards de bahts. Cette tendance montre comment Phuket est passée d'un lieu où les touristes viennent pour une courte durée à un lieu où des personnes d'autres pays vivent de manière permanente.

Phuket est un bon endroit pour les investisseurs, car il existe de nombreux types de propriétés différentes à vendre à des prix variés. Dans chaque zone, il existe une grande variété de propriétés qui conviennent à la fois pour le plaisir et pour gagner de l'argent. À Bang Tao, par exemple, il y a des condos sur la plage, et à Rawai, il y a des villas privées.

Comprendre le marché immobilier en constante évolution de Phuket

Taille et composition du marché

Au premier trimestre 2025, il y a 40 600 unités de propriété à Phuket réparties sur 343 développements actifs. Cela montre que l'île dispose de nombreuses infrastructures d'investissement. Il y a 33 704 condominiums sur le marché, ce qui représente 83 % de l'offre totale. Les villas et les propriétés foncières représentent les 6 896 unités restantes.

La segmentation du marché montre qu'il existe différents niveaux de prix pour différents types d'investissements. Le prix moyen d'un condominium est de 144 000 THB par mètre carré. Les développements de marque coûtent 28 % de plus, soit 181 000 THB par mètre carré, que les développements sans marque, qui coûtent 141 000 THB par mètre carré. Ce coût supplémentaire s'explique par le fait que de plus en plus d'acheteurs souhaitent des propriétés gérées par des entreprises d'autres pays et bénéficiant de normes de service garanties.

Meilleurs endroits pour investir

Bang Tao et Cherngtalay restent les leaders sur le marché du luxe, offrant des condos haut de gamme avec une bonne liquidité. Les condos d'une chambre à Cherngtalay peuvent coûter jusqu'à 19,4 millions de THB, ce qui montre que la zone est déjà un lieu de vie haut de gamme à proximité des plages, des écoles internationales et d'autres commodités de style de vie.

Kamala est devenu un endroit populaire pour les villas de luxe avec un attrait international. Rawai et Nai Harn, en revanche, sont populaires auprès des investisseurs à la recherche de villas haut de gamme qui peuvent rapporter beaucoup d'argent grâce à la location. Ces zones du sud sont proches des clubs nautiques, des clubs de plage et des communautés d'expatriés.

Layan, Thalang, Nai Thon et Pa Klok sont toutes des quartiers émergents qui sont susceptibles d'être de bons endroits pour investir. Ces zones bénéficient d'une meilleure infrastructure, d'un intérêt accru des acheteurs internationaux et de prix plus accessibles que dans les zones en bord de mer établies.

Options d'investissement en vedette

Villas

Les investissements en villas offrent de grandes chances à la fois pour le style de vie et les rendements locatifs. Les maisons ultra-luxueuses dans des zones privilégiées comme le « Millionaire's Mile » de Kamala peuvent coûter plus de 20 millions de dollars américains. Les villas accessibles commencent généralement autour de 12 millions de THB.

Les bâtiments modernes présentent de nouveaux designs qui tirent le meilleur parti de la vie sous les tropiques. La villa moderne de 3 chambres avec un retour sur investissement élevé près de BCIS à Chalong est un exemple de la façon dont le choix du bon emplacement peut rendre un investissement plus précieux. De même, les élégantes villas avec piscine de 5 chambres à Rawai peuvent rapporter beaucoup d'argent aux propriétaires dans les communautés d'expatriés établies.

Condos haut de gamme

Investir dans un condo est un bon moyen d'entrer sur le marché immobilier de Phuket sans avoir à faire beaucoup d'entretien. Bang Tao propose des condos de deux chambres en bord de mer avec accès direct à la plage et des équipements de style complexe. Patong propose des studios avec accès à la piscine qui sont parfaits pour les locations à court terme.

Les maisons de marque ont créé de nouvelles catégories d'investissements haut de gamme. La Thaïlande possède le plus grand nombre de maisons de marque dans la région Asie-Pacifique, et Phuket arrive au cinquième rang mondial pour le nombre de développements de marque. Ces propriétés représentent 10 % de toutes les unités de condominium et coûtent beaucoup plus cher que des propriétés similaires sans marque.

Développements sur plan

Les propriétés sur plan à Phuket vous permettent d'acheter des maisons à des prix inférieurs à ce qu'elles vaudront lorsqu'elles seront terminées. Cherngtalay propose des villas avec piscine durables de 3 à 4 chambres, et Thalang propose des designs modernes dans des zones émergentes. Ce sont d'excellents endroits pour acheter des maisons qui prendront de la valeur.

Les investisseurs doivent cependant examiner attentivement les références du promoteur, les délais du projet et les taux d'absorption du marché. Au premier semestre 2025, le marché a connu une baisse de 74,3 % des lancements de nouvelles villas. Cela était dû à la prudence des promoteurs à mesure que les niveaux d'inventaire augmentaient.

Éléments à prendre en compte lors de l'investissement et fonctionnement du marché

Rendement locatif possible

Comparé à d'autres marchés de la région, l'immobilier à Phuket affiche des rendements locatifs très élevés. Les locations à court terme génèrent généralement 10 à 12 % par an, tandis que les locations à long terme rapportent 6 à 8 % par an.

Les propriétés dans les zones touristiques populaires comme Bang Tao, Kamala et Surin obtiennent toujours les meilleurs rendements, car les visiteurs internationaux à la recherche d'hébergements de luxe cherchent toujours à les louer à court terme.

Le cadre de l'investissement étranger

Les acheteurs étrangers représentent près de 60 % de toutes les ventes immobilières. Les acheteurs de Russie, d'Europe, de Chine, d'Inde, d'Australie et du Royaume-Uni sont ceux qui veulent le plus acheter. Les acheteurs étrangers peuvent représenter jusqu'à 70 % des achats dans les développements de luxe, faisant de Phuket l'un des meilleurs endroits en Asie pour investir à l'échelle internationale.

Les investisseurs étrangers doivent être conscients de la limite de 49 % de propriété étrangère pour les condominiums et envisager des structures de bail pour les investissements en villas. L'application récente et plus stricte contre les arrangements de prête-nom illégaux signifie que vous devez être très prudent quant au respect de la loi et à l'obtention de conseils professionnels.

Effets du développement des infrastructures

Les grands projets d'infrastructure auront un impact important sur la valeur des propriétés et les rendements des investissements. L'agrandissement de l'aéroport international de Phuket coûtera 6 milliards de bahts et sera terminé d'ici 2029. Il augmentera la capacité de l'aéroport de 12,5 millions à 18 millions de passagers par an.

Le système de tramway léger de l'île de Phuket prévu reliera l'aéroport à Chalong sur 42 kilomètres avec 21 stations. Cela améliorera considérablement la connectivité. Une fois que l'itinéraire prévu sera ouvert, les propriétés le long de celui-ci auront une meilleure chance de prendre de la valeur au fil du temps.

Comment réussir le processus d'achat

Exigences de diligence raisonnable

Pour acheter une propriété avec succès, vous devez effectuer de nombreuses recherches, notamment vérifier le titre de propriété légal, obtenir des permis de développement et vérifier les antécédents financiers des promoteurs. Les personnes qui souhaitent acheter une propriété en Thaïlande devraient engager un avocat qui connaît le droit immobilier thaïlandais et les règles relatives à la propriété étrangère.

Les acheteurs sélectifs qui recherchent de bons emplacements et des promoteurs établis sont en bonne position sur le marché. Sur le marché actuel, les propriétés avec des emplacements uniques, des équipements de style complexe et des structures de gestion professionnelles sont plus susceptibles de réussir.

Structures de financement et de transaction

La plupart des achats sont effectués en espèces plutôt qu'avec un prêt hypothécaire, ce qui maintient le marché stable et rend les gens moins vulnérables financièrement. Les acheteurs doivent être prêts à payer des coûts supplémentaires, tels que les taxes de transfert, les frais juridiques et les dépôts de services publics, qui varient généralement de 2 % à 4 % du prix d'achat.

Étant donné que la valeur du baht thaïlandais change par rapport à d'autres devises, les stratégies de couverture de change pourraient aider les acheteurs internationaux. Des conseils financiers professionnels peuvent vous aider à choisir le meilleur moment et la meilleure façon de conclure une transaction.

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